该街区基于Mingxi/sublet作为购买，抵押贷款免于错?

近年来，香港租金一直很高，评级和估值部指数连续五个月内增加了。此外，七月和八月是传统的租赁期，很难找到高质量的租金。随着房地产价格合适和公司的低利率降低了供应供应的利息成本，许多人开始考虑“购买”。但是，租房并买房是两个不同的概念。如果您想在购买物业时申请抵押，则必须了解以下四个基本抵押贷款详细信息。 （1）资金的第一阶段应该足够。租用建筑物时，必须支付“两个按钮和一个”的资金和价值，同时购买供应在第一学期需要费用。抵押金额将影响第一期价值。抵押贷款越高，第一阶段的资金就越少。假设您购买了一个售价500万元的物业，如果您申请对于抵押贷款的90％，第一个季节将为50万元人民币；如果您申请70％的抵押贷款，第一个季节将增加到150万元人民币。尽管90％抵押贷款的第一期支出相对较小，但应考虑总体利益成本，应支付抵押保险费用。此外，如上所述，收入要求必须符合指定的HKMA标准。 （2）必须满足抵押收入要求。租用建筑物时，租户通常只需要提供主要的收入证明即可证明他们取消了租金。但是，如果您想购买财产并申请抵押贷款，则必须满足HKMA要求贡献收入比率（DTI）的要求，也就是说，每月捐款不得超过月收入的一半。抵押贷款越高，收入所需的越高。如果您想知道是否满足收入要求，则可以使用在线抵押计算器进行初步审查。 （iii）工作类型会影响抵押比例。除了计算个人收入外，工作类型还将影响抵押贷款和所需文件的数量。如果您是具有固定收入的上班族，则抵押贷款限额最多可高达90％；虽然自雇人的最大限制可以达到80％。在收入证明方面，固定的受薪人员通常只需要提供过去三个月的税单，而一年的税单则只需要自行工作，而自行工作的人将不得不提供过去六个月和至少两年的税单。 （iv）检查所有者的背景。在寻找租金时，租户只需要注意单位差距，装饰和周围环境。购买财产时，他们需要注意财产的权利和所有权工作。如果该单位属于非劳动或半公认的建筑物，或者涉及许多违规行为，则在批准抵押贷款时，银行将更加谨慎。如果愿意的话想知道您最喜欢的部门的抵押贷款是否会遇到困难，建议在正式购买之前咨询一家大型且专业的推荐公司，以消除对抵押贷款批准的疑问。 （May -set是Jingluo Mortgage转介业务的总监）