楼市一针强心针/香港楼市“稳”贸易战无所畏惧?

图表：私人出租私人出租及部门单价销售趋势。经过几年的深度调整，今年香港楼市逐渐企稳。此前，中美贸易谈判再度紧张，一度引发股市波动。香港十大住宅单位的周末成交量也录得下跌。一些市场朋友趁势改写了“楼市将再次下跌”的论调。不过，中美贸易谈判很快取得进展。刚刚过去的周末，十大屋苑成交量创下84周新高，多少反映出市场乐观情绪的回归。 事实上，近年来，中美贸易关系接连不断，也出现了多轮纠纷。不过，细心的读者会发现，这段时间楼市的表现持续强势，楼价逐渐扭亏为盈，见底回升。上季度录得多笔大额成交，反映出资金逐渐流入楼市，“聪明钱”开始布局。显然，市场并没有高估贸易战的影响，而是理性认识当前的投资扩张。尽管4月初市场出现短暂放缓，部分购房者转为观望，但随着新房市场销售理想，楼市信心迅速恢复。此外，部分股市资金选择获利离场，转投房地产领域，进一步整合楼市容量。它反映了推动房地产市场的主要因素的市场估值，例如利率趋势、经济表现和特定住房需求。外国人才带来增量需求旺盛。进入2025年以来，利率持续下降，预计明年这一趋势还将持续。利率下降有利于减轻住房支付负担，降低市场准入门槛，释放潜在购买力。此外，访港游客人数有所增加。前三季度访港游客超过3600万人次，同比增长12%。与此同时，香港人北上的消费也在减少。香港零售及餐饮业逐步复苏，为整体经济注入动力。外籍人才、留学人员也给住宿市场带来旺盛的需求。近几个月来，许多关键地区的租赁表现令人满意，反映出新移民和学生家庭拥有本地房产的巨大能力。这些新人口不仅刺激了租赁市场，而且增加了购房欲望进一步提振楼市交易。评级和评级办公室最新公布的房地产价格指数下个月上涨了四个月。数据反映出市场具有一定的抗压能力。即使未来贸易战问题好坏，楼市仍然有足够的动力和韧性。 （作者为礼嘉阁地产总裁）