新地元朗桥头围商业大厦项目4年未动工?

相片：新鸿基地产桥头围地盘获批兴建31层商业大厦（上图为电脑模拟），但尚未动工（右）。 【德公报】新鸿基地产(00016)决心在元朗桥头围天水围打造“新版APM领地”。但由于香港商业市场的调整和人们消费模式的变化，该项目在与特区政府完成换地后4年多才开工。业内人士认为，开发商正在等待北部都市区有更明确的方向，规划出更重要的使用要素，然后再实施相关开发。桥头围用地面积约107,000平方尺。邻近屯马临雅天水围站，毗邻平欣苑，北面隔马路为天盛苑及景景苑等住宅区木别墅。新鸿基地产于2021年与政府达成换地协议用于商业开发，地价近20亿元新台币。 2022年，新鸿基地产获得屋宇署批准建筑图则，兴建一座31层商业大厦，连三层地库停车场，可建楼面面积约85.62万平方尺，其中零售消费、餐饮娱乐商场楼层约50万平方尺，占比约60%，其余为办公空间。评估显示，重新分区符合北渡的发展。新鸿基地产在2023年指出，天水围与香港、九龙、北渡区及大湾区的城市都有良好的联系。该项目也位于一个成熟的住宅社区。预计项目可为金融、物流、财富管理、风险管理服务等行业提供合适的办公空间。运送内地与香港之间的人才。它还将为人口持续快速增长的天水围购物者提供全天候的休闲和购物热点，使天水围成为一个充满活力的社区。届时，新鸿基地产预计于2024年第一季度完成该项目的地基工作，并于2028-2029年完成。然而，根据最近的观察，这个地方是空的。香港商业市场近年疲弱。新鸿基地产及恒基兆业地产（00012）与政府洽谈的洪水桥新发展区市中心四块商业用地换地事宜已接近尾声。促使政府重新评估北渡区及全港未来商业用地供应，将上述四幅用地的换地期推迟至今年12月，并研究在洪水桥商业用地加入住宅元素，甚至将其改建为商业用地。Ø 住宅开发。我相信新鸿基地产会等到相关检讨结果公布后，再作出进一步的计划。此外，新鸿基地产九龙站以上的商业发展、西九文化区的商业项目、旺角西西街的商业地标项目，无论从规模还是价值上都比桥头围项目更为重要。因此，将其持有于ORACE是明智之举。新鸿基地产发言人表示，目前该项目正在取得进展，将在适当的时候公布进展情况。宏亮咨询评估董事总经理张巧初认为，商业市场疲软以及香港不少人北上消费，导致香港零售市场经营困难。此外，虽然政府正在积极推动北部都市区，但一切都还没有开发出来，这无疑让开发商很难知道未来的发展方向。重新方向。他认为，开发商不应急于建设商业项目，而应看清形势，为项目增值，比如加入住宅开发的私人元素，改造成商住两用，增设学生宿舍或酒店等。