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房地产市场智囊/降低率有助于提高房地产市场?

近年来,香港租赁已经上升。 SAR政府可能会考虑冻结2026年的征税利率,这将使香港有300万以上所有者受益。所有权的价格继续下跌,但租金继续上涨。自2021年历史悠久以来,中央平原城市领先指数(CCL)已下降了近30%,但租赁指数同时增加了30%以上,租金价格和房地产之间的差额继续扩大。房地产价格下降受外围经济和第一手供应过度供应等因素的影响;租金的增加是由于香港的大量才能和学生的出现,以及进入市场的公民步伐缓慢,其中一些人转变为租金,引起了租金。 Re Real Estate已完全撤回,抵押贷款完全放松,为70%。今年2月,高价财产的邮票角色降低到100元,但ReaL庄园市场在恢复道路上仍然很慢。五月的想法认为,仍然有很多技巧可以节省市场,包括降低收款率。近年来,居民租金急剧增加。私人住宅物业的最新总价值已增长了将近6%的一年,达到了七个高年级。有了捕获人才的政策,租金很容易上升,但在接下来的几年中很难跌落。可以考虑征税的税率从目前的5%到4%的翻新,以便更多的公民以及工业和商业行业可以受益。过去,香港的经济懒惰,收款率也得到了调整。 1997年,这场危机在亚洲金融和所有者市场中爆发。当时,财政部长Tsang宣布了一系列的支持步骤,包括将利率的收集率从5.5%降低到5%,1998年,它降至一年不到4.5%的记录,直到它退化为止1999年将其升至5%,并至今维持在今天。今年的租赁成本增加了5.7%。评级和估值部门完成了大约355万单位拥有的赞赏审查。其中,今年(2025/26),一般住宅单位的租赁成本增加了5.7%,租用私人住宅单位的成本急剧增加到5.8%,从2024/25的1.9%显着增长,这是过去七年中最大的增长。在新的一年中,大型,中小型单位雇用的成本记录了增加,而小型住宅单元的最明显增加,面积为752平方英尺或更少,平均增加了接近6.5%。政府统计局的数据表明,2023/24的总比率为282亿元人民币,年份高达48%,并获得了很高的记录。在2024/25,利率收入约为324亿元人民币。经济和贸易谈判HAVE未完成。香港的财务问题符合金融和金融海啸危机。市场希望SAR政府将采取更多措施来节省市场。 (作者是中元房地产亚太地区的副主席和住宅部门的副主席)

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