基本楼/平层出租鼓励买家入市\卜少明?

图：香港主要利率(P) 美联储近日公布议息结果，如市场预期降息0.25%，香港各大银行随即跟进，降息0.125%。降息周期中，香港银行业五次降息，覆盖0.875%，主要利率（P）正式恢复至加息周期前水平。我认为消费者最关心的问题是，降息能节省多少钱？以新台币500万元、还款期为30年的按揭贷款为例，P最新利率降至3.25%，每月还款额约为新台币21,760元，比原来每月还款额3.375%低约新台币345元（约1.6%）。与去年9月初美国利率周期开始前P为4.125%相比，目前月供下降约2472元，降幅约10.2%，足以缓解业主购房压力。值得注意的是，随着租金上涨，香港进入降息潮。在“租金上涨、利率下降”的格局下，住房供应平衡“超出租金”的范围将进一步扩大，有利于提振众多租户和准购房者“以转租”的意愿，为H楼市场带来积极动力。 奢侈品市场首先蓬勃发展。此外，近期一级市场也十分火爆。不少购房者意识到楼市“拐弯”，加速在二级市场“寻宝”。其中，奢侈品市场已呈现腾飞迹象。一手豪宅成交方面，数据显示，10月前23日，一手豪宅成交51宗价值超过5000万元的住房，环比大幅增长近55%，创一年来新高。至于售价过亿元的新盘，销售速度同样令人惊讶。一手信息网数据显示，本月10月24日，市场共录得15套新房成交过亿元，连续三个月保持两位数，显示豪宅需求明显增加。在一波降息潮带动下，一级市场蓄势待发，豪宅板块蓬勃发展。预计这股热潮将进一步蔓延至一般房地产市场。加上租金持续上涨、刺激“先租后买”需求、长线投资者入市等利好因素，预计11月录得近2,000宗大宗成交。二手PE与此同时，业绩也将改善，房价有望继续上涨。 （作者为美联地产高级董事）