谈论房地产、抵押贷款利率?

图：今年楼市持续企稳向好，购房者入市信心增强。上一期（10月6日A11页）指出香港银行去年初减息。今年9月，跟随美国继续降息，将最优惠利率（P）下调0.125%。市场抵押贷款利率和H抵押贷款利率上限从3.5%下降至3.375%。预计年内美国将持续降息，香港银行年底前或进一步下调最优惠利率0.125%，完成降P，之后市场按揭利率将进一步下调至3.25%。那么，P-cut周期的完成是否意味着降息周期的结束？事实并非如此。利率何时进一步下降取决于未来利率下降的速度和幅度。根据目前的H房贷利率ST利率上限，当未来1个月利率跌破1.95%时，房贷利率将跌破利率上限并进一步下跌。至于港元报价利率走势，除了受美国利率影响外，亦受本地港元供求波动及资金充足情况，如投资活动、年末或季末等因素影响。若无短期因素或热钱流入，港元利率大致跟随美国利率走势。更常见的是市值水平接近美国利率，或者比美国利率低约1%至1.5%。随着加息周期的持续，美国今明两年或有机会进一步降息。美国利率下降将逐步推升列弗el 为港元银行同业拆借利率。今年楼市表现继续强劲向好。市场对置业的各种需求，包括转租买房、买车或换房、长线投资者买楼收租或趁低价，以及内地或海外买家增加等，都增强了购房者入市的信心。目前，利率下降，存款利息归零，资金不得不寻找出路。如上所述，近几个月银行体系活期存款和储蓄存款价值大幅增长，而定期存款价值下降，反映出更多的市场资金从定期存款流向其他投资工具或期待更高回报的市场。现在银行也效仿美国降息，减轻抵押贷款持有人的负担。年内抵押贷款利率持续下降，预计年内和明年利率将继续下降。相信有升值潜力的楼市将会吸引不少资金，楼市有望继续向好。 （作者为中原房贷经纪董事总经理）